当前位置： 微经验 > 经验 > 家居 > 二手房过户流程是怎样的
二手房办理过户的流程如下：
1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订二手房买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续。
5、交纳相关税费。
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。
1、了解并核实二手房物业费等费用。在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
2、建议房款在过户后再进行。为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。
3、务必核实房屋是否存在共有产权人。务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
买卖二手房过户需要的手续有：
1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。
【法律依据】
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
二手房过户是需要交契税的，二手房交易过程中，买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税，另外还有交易费、登记费等等费用，卖方需要缴纳个人所得税、营业税包括营业税附加税、土地增值税等费用。
二手房交税除了税费之外还需要缴纳其他的费用。首先就是转让手续费。在进行房屋的交易时需要按照每平米6元的标准进行征收。其次就是土地的出让金。这部分的费用需要按照交易金额的一定百分比进行征收。最后就是规定的其他费用。主要包括房屋的产权登记费以及其他办理时的手续费。
二手房交易的时候由于流程比较长，所以明确这些收费的明细对于购房者来说还是十分重要的。在进行缴费的时候可以保存好相关的收据，如果发生纠纷之后能合理的维权。
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