二手房过户流程是怎么样的

更新时间：2023-05-28

1、二手房过户流程是怎么样的

　　二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。

2、我问一下二手房过户的流程是什么

　　购买二手房首先需要进行一个购房资格审验，然后再进行网签取得网签合同，也就是说黄皮合同在办理网签的同时可以申请按揭贷款，在贷款合同下来以后买卖双方共同到交易中心办理。受理也就是提交审税查限购，过户等资料进行预审。然后买卖双方凭借身份证明原件到交易中心办理完税手续，然后领证人持身份证明原件到交易中心领证。最后在产证，他证等办理贷款的资料预备齐全之后，去贷款银行办理按揭贷款等事宜，在银行拿到资料之后，二到四周就会放款给业主。

　　具体流程：

　　1．购房资格核验（住宅类）；

　　2．网签合同；

　　3．地税部门核定契税；

　　4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。

3、二手房过户后房产证要交给银行吗二手房办理贷款是先过户还是先贷款

　　二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。

　　二手房过户后房产证要交给银行吗

　　用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。

　　而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。

　　二手房过完户房子就属于买家了吗

　　二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。

　　二手房办理贷款是先过户还是先贷款

　　二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：

　　1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。

　　2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。

　　3、银行审核、批准、批准贷款金额。

　　4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。

　　5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。

　　可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。

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